Qu’est ce qu’une SCI ?
Lorsque vous souhaitez acheter un bien immobilier, vous avez la possibilité au lieu de l’acheter en nom propre, de l’acquérir via une SCI.
Mais que se cache t’il derrière ce sigle et quelle est son fonctionnement ? Je vais vous en dire plus ci dessous.
Qu’est ce qu’une SCI ?
SCI veut dire Société Civile Immobilière et comme son nom l’indique c’est donc une société, elle permet à plusieurs personnes de s’associer et donc de mettre leurs fonds en commun afin d’acheter des biens.
Cela peut être des amis, des membres d’une même famille ou des sociétés par exemple, cela n’a pas d’importance du moment que la SCI est composé d’au moins deux personnes physiques ou morales.
Fonctionnement d’une SCI
Comme je l’ai indiqué ci dessus, la SCI doit être composée de deux personnes et comme toute société ou il y a plusieurs associés, les règles entre eux doit être bien spécifiées.
Pour cela les associés doivent publier les statuts de la SCI où seront indiqué notamment le nom, le nombre d’années pendant lequel la SCI sera crée (de 1 à 99 ans maximum), l’apport de chacun des associés (transformé en parts) et le capital (à partir de un euro)
Un gérant est nommé parmi les associés qui s’occupera des affaires courantes de la SCI.
Avantages d’une SCI
Les avantages d’une SCI sont essentiellement fiscales.
Tout d’abord, la transmission de parts de SCI entre parents et enfants est exonéré d’impôts jusqu’à 100000 euro tous les 15 ans.
Ensuite avec la loi Scellier, la SCI peut obtenir des réductions d’impôts sous conditions si elle investie dans l’immobilier neuf.
Il existe aussi un avantage important pour les chefs d’entreprise, si celui-ci crée sa SCI et qu’elle achète un local pour domicilier l’entreprise ou rachète à l’entreprise elle même le local ou elle est située, l’entreprise payera un loyer à la SCI et surtout en cas de liquidation judiciaire de l’entreprise, le local n’appartenant pas à l’entreprise mais à la SCI, il ne sera pas pris en compte dans les actifs de l’entreprise liquidé et restera propriété de la SCI existant toujours…
Inconvénients de la SCI
Tout d’abord, lorsque vous achetez un bien seul, vous êtes le seul à décider de tout, la, même si il s’agit d’une seule entité qui achète (la SCI) vous achetez à plusieurs (les associés) donc vous n’êtes pas seul à décider…
Par exemple, la SCI pourrait acheter ou vendre des biens dont vous auriez souhaité le contraire mais si vous êtes minoritaire lors du vote de la décision, vous n’aurez pas le choix…
Ensuite, vous êtes propriétaire des dettes de la SCI à hauteur des parts que vous avez, ce qui implique qu’en cas de faillite de la SCI, vous engagez votre patrimoine personnel sur cette dette.
Enfin, une SCI entraîne des formalités supplémentaires dès sa création et jusqu’à sa radiation avec des coûts dès sa création avec l’aide d’un avocat (pas obligatoire mais conseillé) pour la création des statuts ou l’intervention d’un notaire en cas d’apport d’un bien immobilier dans la SCI par un associé par exemple.
Etes vous associé d’une SCI ? Préférez vous investir seul ou en SCI ?
