Colocation : comment un mode de vie peut vous rendre riche ?
La colocation est devenue un succès auprès des plus jeunes de 20 à 30 ans pour des raisons économiques, compte tenu de la flambée des coûts de location dans les grandes métropoles. Pour les investisseurs dans l’immobilier locatif, c’est une pratique bien rentable qui génère un cash flow important et donc plus de revenus. Il convient toutefois de mesurer tous les contours de ce mode de location.
La colocation, une nécessité bien plus qu’un mode de vie
On serait bien en droit de se poser la question : pourquoi plusieurs personnes choisissent de s’installer en colocation plutôt que d’avoir un appartement pour eux-mêmes ?
Tout d’abord, les coûts de location en région parisienne et d’autres grandes villes en France sont exorbitants. Il devient de plus en plus difficile pour un étudiant avec un petit boulot de prendre seul une location et de supporter en plus les autres charges que sont la facture d’électricité et le gaz.
Il n’y a pas assez de logements pour les étudiants et la demande est plus élevée que l’offre du marché des biens locatifs.
Le besoin de partager les frais liés au logement et aux différentes charges.
Certains particuliers après un divorce ont du mal à trouver un logement et sont obligés d’opter pour la solution alternative d’une colocation.
Une pratique avantageuse pour les propriétaires
La colocation est bien plus avantageuse pour les propriétaires qu’une simple location. Il y a quelques années, ils regardaient d’un œil suspicieux la colocation comme un mode de location trop complexe, mais depuis peu, la tendance s’est inversée. Si la coloc représente uniquement 5 % des locations en France, il faut tout de même reconnaître que la demande est de plus en plus croissante. Pour un propriétaire, elle permet d’augmenter le rendement d’un bien immobilier.
Exemple : un propriétaire d’un bien immobilier avec 3 chambres pour une mensualité d’emprunt de 600 € peut louer le bien à une famille avec deux enfants 750 €. Par contre, il peut louer ce même bien 1200 € en louant à 3 colocataires à raison de 400 € la chambre.
Cela représente nettement bien plus de revenus immobiliers pour le propriétaire qui n’hésitera pas à accepter une coloc au lieu d’une grande famille.
Avantages et inconvénients de la colocation
Le principal avantage pour les propriétaires avec une colocation réside dans le fait qu’ils perçoivent des revenus immobiliers plus importants. De plus, avec plusieurs colocataires, il y a peu de chance que le bien soit vide et si un des colocataires s’en va, les autres colocataires permettront la prise en charge de tout ou partie de la mensualité d’emprunt immobilier.
L’inconvénient de cette forme de location est la gestion pas toujours aisée des colocataires. Cela exige à bien faire le choix des colocataires qui seront en harmonie avec les autres. Les bruits sonores demeurent un véritable handicap pour les voisins surtout si les colocataires sont des jeunes ou des étudiants, ce qui peut générer des sources de conflit. La répartition des tâches peut également entraîner des désaccords entre les colocataires.
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Pensez-vous être de ceux qui sont prêts à vivre en colocation ? Etes-vous disposé à louer à des locataires en colocation ?
